今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

容祖儿“Eternity”演唱会澳门开唱 打造梦幻音乐世界

澳门，2023年4月2日 - 天后容祖儿于2023年4月1日至23日在澳门新濠影汇综艺馆举行“新濠巨星系列容祖儿Eternity演唱会”，为期八场，为观众带来一场震撼的视听盛宴。

此次演唱会是容祖儿暌违四年在澳门举办的大型个唱，也是新濠影汇“新濠巨星系列演唱会”的首场演出。演唱会以“Eternity”为主题，意喻着追梦旅程的永恒和音乐世界的无限美好。容祖儿携手制作及创意团队，精心打造了全新的舞台和表演内容，为观众呈现了一场独一无二的音乐体验。

舞台方面，演唱会采用了360度环绕式LED屏幕，打造出梦幻般的沉浸式效果。灯光、音响等设备也经过精心设计，为观众带来强烈的视听冲击。在服装造型方面，容祖儿也突破以往，大胆尝试了多种风格，为观众带来惊喜。

在演唱曲目方面，此次演唱会囊括了容祖儿出道以来的多首经典金曲，如《隆重登场》、《心急》、《16号爱人》、《囍帖街》、《沙沙》、《空港》、《花束般的恋爱》、《摩天轮》等，并重新演绎了多首在综艺节目上让大家惊艳的歌曲，如《烟花烫》、《Pretty Crazy》、《早班火车》等。

在演出过程中，容祖儿与观众热情互动，high翻全场。她时而动感十足，时而深情款款，用歌声传递着积极向上的正能量。观众们也被容祖儿的热情所感染，挥舞着荧光棒，大声合唱，将演唱会的气氛推向高潮。

“Eternity”演唱会不仅是一场视听盛宴，更是一次与歌迷朋友的亲密狂欢。容祖儿用歌声传递着对音乐的热爱和对生活的感悟，为观众们留下了难忘的回忆。

以下是对新闻稿的一些补充：

• 演唱会共售出超过两万张门票，票房成绩喜人。
• 多位重量级嘉宾到场为容祖儿助阵，包括谭咏麟、张学友、刘德华、黎明等。
• 演唱会得到了媒体和观众的一致好评，被誉为“2023年最值得观看的演唱会之一”。

新的标题：

• 容祖儿“Eternity”演唱会澳门开唱 唱响追梦路
• 天后容祖儿澳门八场演唱会圆满落幕 打造梦幻音乐世界
• 容祖儿“Eternity”澳门演唱会震撼开唱 谭咏麟张学友刘德华黎明等齐助阵